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　　事件背景：2005-2008年，樓市從低迷到活躍，再因為美國金融危機波及而再度低迷，房貸由松到緊，到再度寬鬆。“最低20%首付、最低7折利率”的房貸救市政策在此時出現。
　　人物：黃俊
　　年齡：37歲
　　職業：地產小中介老闆
　　購房經歷：在2005年-2008年期間，炒房數十套，最高峰一次買入14套
　　不做互聯網，不做游戲機，今年37歲的黃俊憑一套房子起步，成為身家千萬元的地產中介老闆。
　　黃俊入行並不算早，其實他是從2005年才涉足房產行業的。其時，他還是白雲區京溪路一家房產中介的經紀人員，名不見經傳。
　　為方便工作，2005年底，他交了10萬元首付，買下恆駿花園一套100多平方米的房子自住。房子單價4000多元，總價40多萬元。這個時候的他，還沒有炒房的想法。買下房子之後，房價一直在升，“很猛，我又做這一行，很多信息源刺激了我投資房產的想法”。黃俊很想再多買幾套，“可是資金不足”。2007年，見老家增城新塘的房子還處於“萌芽階段”，“才3000多元/平方米，遂回到新塘自立門戶開中介公司。2007年4月，他一氣買了兩套100多平方米的房子，總價30多萬元，首付六七萬元便搞掂。這是他第一次涉足投資房產。
　　很快，他就嘗到甜頭。
　　2007年10月，美國金融危機波及中國，到2008年，中介維生艱難，一批地鋪倒閉，新塘甚至出現“零首付”。
　　“這對我來說是個契機，我一下子買進12套房，大多數在新塘鎮。”黃俊說，其時樓市低迷，他買的房子價格都極其低廉，所以首付的壓力非常小。
　　2009年，他賣掉六套房子賺了100多萬元，之後又趕緊在新塘買回10套房。他說，當時100平方米的房子首付大概也就5萬元左右。“房子在我手上不停地買進賣出，除了自住的，基本不會放上一年”。平時除了留意自家公司的房源，他還經常到其他中介公司物色總價低的房源，“我手頭上基本上有10萬元就會買一套房。”而地段稍微好些的，就花上10至15萬元的首付購入。
　　“一手房花的時間太長了，光等房產證就要等很久，周轉最快也要兩年左右”。黃俊基本都是炒二手房，進進出出順風順水。“有幾套房子，我不到一個星期就出貨了”。
　　除了自住的，黃俊甚少用自己的名字買房，至今他的名下只有一套房，“其他都是掛親戚朋友的名字買的。”很多親戚一時半會兒不會買房，黃俊就利用他們的名額去買，“都是很熟的人，屆時給他三五千元利是便可。”
　　限貸限購以來，黃俊認為住宅放貸太慢影響資金回籠，買商鋪則會好一些。他相繼在新塘地鐵站附近買下六間鋪。雖然五成首付要150萬至200萬元，但他看好未來的前景，“以後賺的肯定會比住宅多。”
　　貸款形式：
　　在限購之前的2007-2008年，黃俊最高峰貸款購入14套房子，然而，他需要付出的首付成本卻極低，“當時新塘100平方米的房子首付大概也就5萬元左右，14套房子的首付加起來也不過60萬左右就搞定了。”（詹青）
　　詹青　　（原標題：“千萬身家”經紀）