事件背景:2005-2008年,樓市從低迷到活躍,再因為美國金融危機波及而再度低迷,房貸由松到緊,到再度寬鬆。“最低20%首付、最低7折利率”的房貸救市政策在此時出現。
  人物:黃俊
  年齡:37歲
  職業:地產小中介老闆
  購房經歷:在2005年-2008年期間,炒房數十套,最高峰一次買入14套
  不做互聯網,不做游戲機,今年37歲的黃俊憑一套房子起步,成為身家千萬元的地產中介老闆。
  黃俊入行並不算早,其實他是從2005年才涉足房產行業的。其時,他還是白雲區京溪路一家房產中介的經紀人員,名不見經傳。
  為方便工作,2005年底,他交了10萬元首付,買下恆駿花園一套100多平方米的房子自住。房子單價4000多元,總價40多萬元。這個時候的他,還沒有炒房的想法。買下房子之後,房價一直在升,“很猛,我又做這一行,很多信息源刺激了我投資房產的想法”。黃俊很想再多買幾套,“可是資金不足”。2007年,見老家增城新塘的房子還處於“萌芽階段”,“才3000多元/平方米,遂回到新塘自立門戶開中介公司。2007年4月,他一氣買了兩套100多平方米的房子,總價30多萬元,首付六七萬元便搞掂。這是他第一次涉足投資房產。
  很快,他就嘗到甜頭。
  2007年10月,美國金融危機波及中國,到2008年,中介維生艱難,一批地鋪倒閉,新塘甚至出現“零首付”。
  “這對我來說是個契機,我一下子買進12套房,大多數在新塘鎮。”黃俊說,其時樓市低迷,他買的房子價格都極其低廉,所以首付的壓力非常小。
  2009年,他賣掉六套房子賺了100多萬元,之後又趕緊在新塘買回10套房。他說,當時100平方米的房子首付大概也就5萬元左右。“房子在我手上不停地買進賣出,除了自住的,基本不會放上一年”。平時除了留意自家公司的房源,他還經常到其他中介公司物色總價低的房源,“我手頭上基本上有10萬元就會買一套房。”而地段稍微好些的,就花上10至15萬元的首付購入。
  “一手房花的時間太長了,光等房產證就要等很久,周轉最快也要兩年左右”。黃俊基本都是炒二手房,進進出出順風順水。“有幾套房子,我不到一個星期就出貨了”。
  除了自住的,黃俊甚少用自己的名字買房,至今他的名下只有一套房,“其他都是掛親戚朋友的名字買的。”很多親戚一時半會兒不會買房,黃俊就利用他們的名額去買,“都是很熟的人,屆時給他三五千元利是便可。”
  限貸限購以來,黃俊認為住宅放貸太慢影響資金回籠,買商鋪則會好一些。他相繼在新塘地鐵站附近買下六間鋪。雖然五成首付要150萬至200萬元,但他看好未來的前景,“以後賺的肯定會比住宅多。”
  貸款形式:
  在限購之前的2007-2008年,黃俊最高峰貸款購入14套房子,然而,他需要付出的首付成本卻極低,“當時新塘100平方米的房子首付大概也就5萬元左右,14套房子的首付加起來也不過60萬左右就搞定了。”(詹青)
  詹青  (原標題:“千萬身家”經紀)
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